El Ayuntamiento de Eibar refuerza su estrategia de vivienda incorporando el distrito 5 al análisis de zona tensionada

El Ayuntamiento de Eibar ha reforzado su estrategia municipal de vivienda con la presentación de un nuevo diagnóstico técnico que amplía el análisis de posibles zonas de mercado residencial tensionado al Distrito 5, además del Distrito 1, con el objetivo de disponer de más herramientas públicas para intervenir en el mercado de la vivienda y facilitar el acceso a una vivienda asequible. El estudio, impulsado por el Consistorio en el marco de la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, permitirá al Ayuntamiento contar con una fotografía más completa y precisa de la realidad residencial de la ciudad y planificar futuras políticas públicas adaptadas a las necesidades reales de cada zona del municipio.

Durante la presentación del diagnóstico, el alcalde de Eibar, Jon Iraola, ha destacado la importancia del trabajo realizado. “Hoy presentamos los resultados del Diagnóstico de Vivienda de Eibar, un estudio técnico que nos permite conocer con detalle cuál es la realidad residencial de nuestra ciudad y cuáles son los principales retos que tenemos por delante”, señaló. Iraola destacó que el documento constituye “la base técnica necesaria” para que el Ayuntamiento pueda solicitar la declaración de zonas de mercado residencial tensionado y aseguró que la prioridad municipal es clara: “Queremos que Eibar siga siendo una ciudad viva, dinámica y con oportunidades para todas las personas”.

El alcalde ha insistido en que uno de los grandes retos actuales es el acceso a la vivienda, especialmente para la juventud y para muchas familias que encuentran cada vez más dificultades para acceder al mercado libre. “Tenemos que actuar sobre uno de los problemas que más preocupa hoy en día a muchas familias, especialmente a la gente joven el acceso a una vivienda asequible”, afirmó. En ese sentido, recordó que detrás del diagnóstico existe “un trabajo serio de análisis de datos, de estudio de la evolución de precios, de la oferta disponible y de las dificultades reales que existen para acceder a una vivienda en nuestra ciudad”.

Uno de los aspectos más relevantes del estudio es precisamente la ampliación del análisis técnico al Distrito 5. Hasta ahora, el foco principal estaba centrado en el Distrito 1, pero la actualización de los datos correspondientes a 2024 ha permitido constatar que el Distrito 5 también reúne las condiciones necesarias para incorporarse como candidato oficial a zona tensionada. El distrito 5 comprende las zonas desde Azitain hasta el entorno de Urkizu, incluyendo el barrio de Txonta.

Iraola ha señalado que esta ampliación permitirá al Ayuntamiento disponer de “una fotografía más completa” de la situación de la vivienda en Eibar y utilizar más herramientas de intervención pública para corregir desequilibrios del mercado y proteger a los colectivos más vulnerables. “Gobernar también significa prever. Por eso hemos querido hacer un análisis completo, que no se quede únicamente en una primera lectura, sino que nos ayude a detectar dónde podemos actuar mejor y con qué instrumentos”, explicó.

El documento forma parte de los trabajos técnicos impulsados por el Ayuntamiento para evaluar la posible solicitud de declaración de zonas de mercado residencial tensionado, una figura recogida en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. La normativa establece que para declarar una zona tensionada debe existir un riesgo de oferta insuficiente o problemas de asequibilidad en el acceso a la vivienda y que basta con que se cumpla uno de los criterios establecidos por la propia ley.

El primero de esos criterios hace referencia a la evolución de los precios y establece que el precio de compra o alquiler debe haber experimentado en los últimos cinco años un crecimiento acumulado superior en al menos tres puntos porcentuales al IPC de Euskadi. El segundo criterio establece que la carga media de la hipoteca o del alquiler, sumada a los gastos y suministros básicos como electricidad, agua, gas, telecomunicaciones o comunidad, supere el 30 % de los ingresos medios de los hogares de la zona.

En el caso de Eibar, el diagnóstico técnico confirma que tanto el Distrito 1 como el Distrito 5 cumplen el primero de los criterios legales. Para el periodo 2019-2024 se requería que el incremento acumulado de precios superara el 22,4 %. El Distrito 1 registró una subida del 22,5%, mientras que el Distrito 5 alcanzó un incremento del 23,2 %. Anteriormente, con los datos correspondientes al periodo 2018-2023, únicamente el Distrito 1 cumplía el requisito, con un aumento del 20,3 % frente al 19,6 % exigido, pero la actualización de los datos ha permitido incorporar ahora también al Distrito 5 dentro de la estrategia municipal.

El estudio también refleja la fuerte presión que existe actualmente sobre el mercado inmobiliario de la ciudad. El precio de compraventa de vivienda ha aumentado un 31,3% desde 2022, situándose actualmente en 2.368 euros por metro cuadrado. En el caso del alquiler, la renta media de los nuevos contratos alcanza los 644,4 euros mensuales.

La demanda de vivienda protegida continúa además en niveles muy elevados. Actualmente hay 1.380 personas inscritas en Etxebide buscando vivienda en Eibar y el 91,5 % de las personas solicitantes demanda vivienda en alquiler. El diagnóstico también revela que el 35,3% de toda la demanda corresponde a jóvenes menores de 35 años, un dato que el Ayuntamiento considera especialmente relevante para entender la dimensión del problema de acceso a la vivienda entre la juventud.

El documento analiza igualmente las políticas públicas ya existentes para facilitar el acceso a la vivienda. En el caso del programa Gaztelagun, dirigido a jóvenes de hasta 35 años para facilitar el pago del alquiler habitual, Eibar cuenta actualmente con 341 expedientes beneficiarios y una inversión total acumulada de 1,1 millones de euros. Los solicitantes deben acreditar ingresos anuales de entre 3.000 y 30.000 euros.

Asimismo, se han contabilizado 540 solicitudes relacionadas con el Derecho Subjetivo a la Vivienda y la Prestación Económica de Vivienda. De ellas, 347 han sido reconocidas y 226 personas reciben actualmente la Prestación Económica de Vivienda tras resolverse sus expedientes.

Otro de los apartados destacados del diagnóstico es el relativo al programa Bizigune, que permite incorporar viviendas vacías de propietarios particulares al mercado de alquiler protegido gestionado por el Gobierno Vasco. Eibar cuenta actualmente con 298 viviendas dentro de este sistema, situándose como uno de los municipios guipuzcoanos que más viviendas aporta al programa.

El Ayuntamiento subraya que este diagnóstico no es un punto de llegada, sino una base técnica para seguir avanzando en una política de vivienda seria, útil y ajustada a la realidad de la ciudadanía. La posible declaración de zonas tensionadas permitiría abrir la puerta a nuevas herramientas de intervención pública, entre ellas la limitación de precios en los nuevos contratos de alquiler según los índices de referencia o contratos anteriores y la redefinición de la figura de gran tenedor, que en estas zonas podría pasar de 10 a 5 viviendas en propiedad.

No obstante, desde el Consistorio recuerdan que la declaración no es automática. Aunque un municipio cumpla claramente los requisitos establecidos por la ley, el Ayuntamiento debe elaborar previamente una memoria justificativa, abrir un periodo de información pública y aprobar posteriormente una resolución formal. Una vez validada por el Ministerio de Vivienda, la declaración tendría una vigencia inicial de tres años, prorrogables año a año si persisten las condiciones de tensión residencial. Además, el Ayuntamiento trabajará para que todo el municipio entre como “zona tensionada”.

“El reto de la vivienda exige responsabilidad, planificación y colaboración institucional. Desde el Consistorio, vamos a seguir trabajando para aprovechar todas las herramientas disponibles y para que Eibar siga siendo una ciudad viva, cohesionada y con oportunidades”, ha afirmado Luis Vicente Castellanos, concejal de Urbanismo. Castellanos ha concluido asegurando que este diagnóstico ofrece “más información, más capacidad de actuación y una hoja de ruta más clara para seguir avanzando” y resumió el objetivo final del Ayuntamiento con una idea clara: “Que ningún eibarrés o eibarresa tenga que renunciar a su proyecto de vida en Eibar por no poder acceder a una vivienda digna”.